1、四十年商业用地到期后如何解决

当四十年商业用地到期后，业主可以继续缴纳土地出让金，以重新获得房子的土地用权，具体而言：

1.土地假如到期，所有人具备优先向国家申请延续土地用权的权利。假如国家没拆迁计划，那样该土地可以由原所有人根据现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金，以继续用土地。

2.假如依据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主也可以得到相应的经济补偿。这样的情况下，一般会使用类似拆迁安置的方法来解决，以确保业主的合法权益得到保障。

因此，四十年商业用地到期后，业主有多种渠道来应付，可以参考具体状况选择比较合适的方法。

2、到期后续期成本及法律依据

法律快车提醒，关于四十年商业用地到期后的续期成本，现在尚未有明确的规定。

1.依据《民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地用权期限届满后的续期，需要根据法律规定办理。同时，续期成本的缴纳或者减免，也需要根据法律、行政法规的规定办理。

2.具体的续期成本标准、缴纳方法与减免政策等，都需要等待有关法律法规的进一步健全和明确。因此，在续期成本方面，业主需要密切关注有关法律法规的更新和变化，以便准时知道并应付。

3.业主在续期过程中也需要遵循有关法律法规的规定，根据规定的程序和需要进行申请和办理，以确保续期的合法性和有效性。

3、40年产权房购买及续期问题

对于40年产权的房屋，业主可以放心购买。

1.这种房子并不是小产权房或违章建筑，而是可以正常买卖的产品房。不过应该注意的是，这种房子的水电费将根据商业标准收取，一般会比普通居民用电用水价格要高。

2.在购买40年产权房时，业主需要知道房子的产权年限与剩余年限。因为从开发商拿地到房子建成入住需要肯定时间，因此购房者实质拥有些房子产权年限或许会少于40年。

3.当产权年限到期后，业主需要根据有关规定申请续期并办理登记手续。业主应当在产权年限到期前向有关部门提出申请，并根据规定的程序和需要缴纳续期成本、提交有关材料等。

4.在获得批准后，业主可以重新获得房子的土地用权并继续享有房子产权。

因此，在购买40年产权房时，业主需要充分知道有关政策和规定，以便在产权年限到期后可以准时办理续期手续并保障我们的合法权益。